新店買屋 / 新店買房 - 三峽北大買房 ✨專任✨彩蝶別墅✅我是承辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.68 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野香坡-彩蝶
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.19 坪
附屬建物面積：13.83 坪
土地面積：43.81 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：市立達觀國()小、市立雙城國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規格優異：屋型為別墅，擁有地上三樓及地下室，四房兩廳三衛的配置，加上雙露台與自有車庫，適合需要大家庭空間或追求私密性的買方。 2. 交通便利性高：鄰近安坑輕軌 K2 站，社區內有公車站牌，且可快速接安一路、中安大橋、新北環快及北二高安坑交流道，通勤台北盆地相對方便。 3. 學區資源：鄰近市立雙城國小與達觀國中，具備完善的國中小教育資源。 4. 屋主誠意：標明為專任委託且屋主誠意出售，後續談價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 29 年，需留意房屋結構狀況、管線老舊及是否有滲漏水等隱患，可能涉及後續整修費用。 2. 資訊落差疑慮：廣告標題提及「三峽北大」，但實際地址為「新店區安祥路」，且郵遞區號與行政區劃可能存在混淆，容易讓買方產生誤解。 3. 地下室考量：別墅包含 B1 層，需確認地下室採光、通風及防潮狀況是否符合個人需求。 4. 單價定位：以總坪數計算之參考單價約 24.68 萬/坪，對於近 30 年屋齡的透天別墅而言，需評估是否高於周邊新成屋或同齡物件的價格。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效益：安坑輕軌通車後，將提升該區域的生活機能與交通便捷度，有助於未來居住品質的提升。 2. 改造潛力：老屋別墅若屋況尚可，可透過內部裝潢改造賦予新生命，滿足個人對居住空間的特定喜好。 3. 談價空間：由於資訊落差及屋齡因素，買方在議價上可能有較大的談判籌碼，特別針對屋況檢查後的需求進行折價。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：老舊別墅在轉手時，目標客群通常比新成屋公寓少，未來增值與流動性可能受限。 2. 標的混淆風險：若買方原意尋找三峽或台北大學特區區域，將面臨位置錯誤的風險，需花時間重新搜尋。 3. 維修負擔：29 年屋齡的別墅隨時間推移，外部牆體、屋頂或管線可能需投入額外維修預算。 4. 價格誤判：標題與地址不符可能反映賣方或仲介資訊登錄不精確，需警惕是否隱含其他未披露的瑕疵。